體驗(yàn)時(shí)代下的溫泉項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

溫泉行業(yè)是休閑度假產(chǎn)業(yè)里的一個(gè)重要分支，也是國(guó)內(nèi)這十多年來(lái)最活躍的產(chǎn)業(yè)，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和地方旅游形象的樹(shù)立起到非常重要的作用，想做好溫泉項(xiàng)目，首先要做好策劃。下面上水尚道為大家梳理了溫泉策劃要點(diǎn)。

問(wèn)題一：我們的項(xiàng)目在哪里？

這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上要求我們了解項(xiàng)目的如下幾個(gè)要點(diǎn)：項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目交通、依托城市、輻射人口、地方經(jīng)濟(jì)、地方政策、地方氣候、歷史沿革、文化民俗等，從這些要點(diǎn)分析上我們能獲得很多對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有非常重要意義的信息，這些信息會(huì)影響到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式或者產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

問(wèn)題二：我們的市場(chǎng)在哪里？

這個(gè)問(wèn)題要求我們了解項(xiàng)目的如下幾個(gè)要點(diǎn)：市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、消費(fèi)習(xí)性等，我們分析這些要點(diǎn)最關(guān)鍵是解決擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目要滿足未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)客戶的需求，找準(zhǔn)項(xiàng)目自身的目標(biāo)市場(chǎng)，明確項(xiàng)目的基本定位和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)前期規(guī)劃建設(shè)和后期經(jīng)營(yíng)需求之間的無(wú)縫對(duì)接。

問(wèn)題三：我們有什么樣的資源？

溫泉項(xiàng)目受資源的影響非常明顯，這些資源包括溫泉水、生態(tài)環(huán)境、歷史文化、民俗風(fēng)情、地方物產(chǎn)和其他互補(bǔ)性旅游資源等，我們要充分發(fā)揮這些優(yōu)勢(shì)資源的價(jià)值，并開(kāi)發(fā)出具有地方屬性和特色的溫泉度假產(chǎn)品和項(xiàng)目。

問(wèn)題四：我們要做什么樣的項(xiàng)目？

解答清晰這個(gè)問(wèn)題基本上完成了溫泉項(xiàng)目策劃的核心內(nèi)容，這個(gè)問(wèn)題可以衍生出許多需要解答的要點(diǎn)，包括項(xiàng)目定位、主題定位、文化嫁接、風(fēng)格取向、形象定位、業(yè)態(tài)分析、核心引擎、檔次定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)模配比、特色提煉、經(jīng)營(yíng)定位、服務(wù)定位、盈利模式、利潤(rùn)中心、品牌戰(zhàn)略等，而每一個(gè)要點(diǎn)都直接關(guān)乎項(xiàng)目的切身利益，也非常清晰的為規(guī)劃設(shè)計(jì)確定了基本框架和設(shè)計(jì)任務(wù)。

問(wèn)題五：如何結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)？

這實(shí)際上是策劃方案通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，那么也就要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師對(duì)策劃方案具有非常深厚的領(lǐng)悟，才能借助于現(xiàn)場(chǎng)地形地貌和生態(tài)環(huán)境做出效果更優(yōu)化的項(xiàng)目。

問(wèn)題六：如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值更大化？

溫泉項(xiàng)目的價(jià)值包括直接價(jià)值和間接價(jià)值，例如通過(guò)溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)溫泉度假地產(chǎn)，并提升地產(chǎn)的價(jià)值和促進(jìn)地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)度；通過(guò)溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)運(yùn)聚集大量人氣，帶動(dòng)地方連帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至形象提升等這些都屬于間接價(jià)值的體現(xiàn)，這也是這十年來(lái)很多地產(chǎn)企業(yè)和地方政府高度重視溫泉開(kāi)發(fā)的重要原因。

溫泉項(xiàng)目籌建前期的策劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要，必須把握好溫泉旅游向康體養(yǎng)生型深度體驗(yàn)消費(fèi)發(fā)展的大趨勢(shì)，回歸溫泉身心靜修本源，在緊密結(jié)合溫泉資源條件基礎(chǔ)上，挖掘個(gè)性化內(nèi)涵，有針對(duì)性地量身定制，才有持續(xù)生命力。

廣州上水尚道工程設(shè)計(jì)有限公司是國(guó)內(nèi)在度假、休閑領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)型的前沿設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。由旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院、工程設(shè)計(jì)與工程施工三大服務(wù)板塊組成，主要從事旅游度假區(qū)、溫泉度假村、鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)等度假項(xiàng)目的全案策劃——規(guī)劃設(shè)計(jì)——工程施工的一體化服務(wù)。憑借不斷創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)與一體化的周到服務(wù)，多年來(lái)得到了業(yè)內(nèi)外人士的一致認(rèn)可與贊賞。